📣ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน
📣ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน
การซื้อ-ขายที่ดิน บ้านหรือคอนโด คนส่วนใหญ่มักจะคิดว่ามีแค่เรื่องผ่อนกับจ่ายค่าเช่า แต่ที่จริงแล้ว เราต้องจ่ายค่าโอนที่ดิน หรือ ค่าโอนบ้าน และยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกด้วย
บทความนี้เราจะมาพูดคุยเกี่ยวกับเรื่อง “ค่าโอน” ว่าคืออะไร ถ้าเราจะทำการโอนบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง เรามีความรู้เพิ่มเติมและคำตอบให้ค่ะ
🔸ค่าโอนคืออะไร
คือการที่เราต้องจ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์ให้กรมที่ดินร่วมกันกับผู้ขาย เราจะแบ่งกันรับผิดชอบค่าใช้จ่ายคนละส่วน ไม่มีกฎตายตัวว่าใครต้องออกค่าใช้จ่ายส่วนใด ขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนมากผู้ขายจะรับผิดชอบเรื่องค่าภาษีธุรกิจ ค่าอากร ค่าภาษีเงินได้ ส่วนเรารับผิดชอบเรื่องค่าจดจำนอง และส่วนที่ต้องจ่ายร่วมกันคนละครึ่งกับผู้ขายก็คือส่วน ค่าธรรมเนียมการโอน
🔸ค่าใช้จ่ายในการซื้อ-ขาย
- ค่าอากร คือ 0.5% จากราคาซื้อขาย ต้องไม่น้อยกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ ถ้าเราเสียค่าธุรกิจเฉพาะแล้ว เราก็ไม่ต้องเสียค่าอากรอีก
- ค่าธรรมเนียมการโอน คือ 2% จากการประเมินทุนทรัพย์
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คือ 3.3% ของราคาขายกับประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่ว่าอันไหนราคาสูงกว่ากัน แต่ถ้าเราเสียค่าธุรกิจเฉพาะแล้ว เราก็ไม่ต้องเสียค่าอากร ในข้อ 1 อีก
- ค่าภาษีเงินได้ คือ หักค่าใช้จ่ายตามปีที่เราถือครอง ใช้หลักของกรมสรรพากร
- ค่าจดจำนอง คือ 1% ของยอดจดจำนองกับธนาคาร ราคาสูงได้ไม่เกิน 200,000 บาท
🔸ค่าใช้จ่ายตามรูปแบบบุคคล
1. กรณีการโอนมรดก
- ผู้รับเป็นญาติพี่น้อง ลูกบุญธรรม เสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 2% จากราคาประเมิน ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆเพิ่มเติม
- ผู้รับเป็นลูก หลาน เหลน ลื้อ หรือคู่สมรส เสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 0.5% จากราคาประเมิน
2.กรณียกให้ญาติพี่น้อง
โอนให้ลูกตามกฎหมาย
- ค่าอากร 0.5% ของราคาประเมิน
- ค่าธรรมเนียม 0.5% ของราคาประเมิน
- ภาษีเงินได้บุคคล (ยกเว้นเมื่อโอนให้ไม่เกิน 20,000,000 บาท) ถ้าหากเกิน เสียภาษี 5% ของที่เกินมา
โอนให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย (กรณีพ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสหรือรับรองบุตร)
- ค่าอากร 0.5% ของราคาประเมิน
- ค่าธรรมเนียม 0.5% ของราคาประเมิน
- ภาษีเงินได้บุคคล หักค่าใช้จ่ายได้ 50% จ่ายภาษีตามขั้นบันได
โอนให้คู่สมรส
- ค่าอากร 0.5% ของราคาประเมิน หรือภาษีธุรกิจ 3.3% ของราคาประเมิน
- ค่าธรรมเนียม 0.5% ของราคาประเมิน
- ภาษีเงินได้บุคคล หักค่าใช้จ่ายได้ 50% จ่ายภาษีตามขั้นบันได
โอนให้ญาติพี่น้อง
- ค่าอากร 0.5% ของราคาประเมิน หรือภาษีธุรกิจ 3.3% ของราคาประเมิน
- ค่าธรรมเนียม 0.5% ของราคาประเมิน
- ภาษีเงินได้บุคคล หักค่าใช้จ่ายได้ 50% จ่ายภาษีตามขั้นบันได
🔸เอกสารที่ต้องเตรียม
บุคคลธรรมดา
- ทะเบียนบ้าน (ฉบับจริง)
- บัตรประชาชน
เอกสารประกอบ กรณีสมรส (ต้องได้รับการยินยอมก่อน)
- หนังสือให้ความยินยอม
- สำเนาทะเบียนสมรส
- สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส
- สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส
เอกสารประกอบ กรณีมอบอำนาจ
- หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
- ทะเบียนบ้านของผู้รับ และสำเนา 1 ฉบับ เซ็นรับรองให้เรียบร้อย
- บัตรประชาชนของผู้มอบ และสำเนา 1 ฉบับ เซ็นรับรองให้เรียบร้อย
🔸ขั้นตอนการติดต่อโอนบ้านและที่ดิน
- ติดต่อเจ้าหน้าที่ รอตรวจเอกสาร จากนั้นรับบัตรคิว
- ผู้โอนและผู้รับ เซ็นเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่
- เจ้าหน้าที่ประเมินทุนทรัพย์และค่าธรรมเนียม เพื่อนำเอกสารไปชำระเงิน
- นำใบเสร็จสีเหลืองคืนให้เจ้าหน้าที่ ถ่ายสำเนาใบเสร็จสีฟ้าให้ผู้โอน 1 ชุด
- เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด ผู้โอนเช็คความถูกต้อง แล้วมอบสัญญาซื้อ-ขาย(ทด.13) ให้กับผู้รับ สำหรับผู้กู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ธนาคารจะเก็บโฉนดตัวจริงไว้ แล้วมอบสำเนาให้กับผู้รับ โดยโฉนดจะเป็นชื่อธนาคารเป็นผู้รับจำนอง
เพียงเท่านี้ก็เสร็จสิ้นการซื้อ-ขายหลังจากโอนที่ดินเสร็จ ถ้าใครไม่สะดวกเดินเรื่องทั้งหมดเอง สามารถติดต่อทำหนังสอบมอบอำนาจให้คนอื่นไปแทนได้เช่นกัน หวังว่าบทความนี้จะให้ความรู้ความเข้าใจเรื่องค่าโอนกับทุกคนไม่มากก็น้อยนะคะ
-----------------------------------------------------------------------------------
สนใจบริการดูแลการตลาดออนไลน์ | ทำการตลาดออนไลน์ | ทำกราฟฟิคครบวงจร | สามารถติดต่อเราได้ตลอด | รับสร้างแบรนด์ | รับทำการตลาดออนไลน์ | รับทำแผนการตลาดออนไลน์ | รับสร้างแบรนด์ | รับดูแล Facebook แฟนเพจ | รับดูแล LINE OA สามารถติดต่อเราได้ตลอด 24 ชั่วโมง
รายละเอียดบริการดูแลการตลาดออนไลน์
ตัวอย่าง ผลงานแบรนด์ต่างๆ ที่เราดูแลการตลาดออนไลน์ให้
------------------------------------------------------------------------------------
💙ปรึกษาทีมงานของเรา💙
📱Tel : 0840104252 📱0947805680
สายด่วนออฟฟิศ : 034-900-165 , 02-297-0811 (จันทร์-ศุกร์)
📨 Inbox : http://m.me/ChatStick.TH
┏━━━━━━━━━┓
📲 LINE: @chatstick
┗━━━━━━━━━┛
หรือคลิ๊ก https://goo.gl/KuzCpM
🎉รายละเอียดที่ http://www.chatstickmarket.com/langran
🎉ชมผลงานเราได้ที่ https://www.chatstickmarket.com/portfolio
